भारत का बढ़ता संपत्ति बाजार: 2018 से 2024 के बीच भारत में उच्च मूल्य की संपत्तियों में 16- 43 प्रतिशत तक की उछाल

प्रॉपर्टी की बढ़ती कीमतें भारत की अर्थव्यवस्था की सेहत के बारे में व्यापक संकेत देती हैं. भारत के मामले में यह काफी स्पष्ट है, जहां गुरुग्राम में एक फ्लैट, जो राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र का हिस्सा है, हाल ही में 190 करोड़ रुपये में बिका. यह प्रति वर्ग फुट (1.82 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट) के हिसाब से भारत के हाई-राइज अपार्टमेंट की बिक्री में सबसे महंगा था. असल में 2018 से 2024 के बीच की अवधि में भारत में उच्च मूल्य की संपत्तियों में 16 प्रतिशत से 43 प्रतिशत तक की उछाल देखी गई है, जो देश में प्रीमियम प्रॉपर्टी के लिए खरीदारों की प्राथमिकता को दर्शाता है. यदि विशेषज्ञों की मानें तो यह ऊपर की ओर रुझान जारी रहेगा, 2025 में घर की कीमतों में 6.5% की वृद्धि होने का अनुमान है. उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की मांग मुख्य रूप से भारत के महानगरीय शहरों और विशेष रूप से दिल्ली-NCR, मुंबई, पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई और कोलकाता के आसपास केंद्रित है. चूंकि ये शहर भारत भर में सर्वश्रेष्ठ प्रतिभाओं को आकर्षित करने वाले प्रमुख आर्थिक केंद्र भी हैं, इसलिए मांग में वृद्धि कामकाजी आबादी के आय स्तरों में वृद्धि से जुड़ी हुई है.

इसके अलावा भारतीय बेहतर जीवन स्तर के प्रति तेजी से आकांक्षी बन रहे हैं और इसलिए वे अपने परिवार की जरूरतों को पूरा करने वाले प्रमुख शहरों में बेहतर घर में अपग्रेड या शिफ्ट होना चाहते हैं. गेटेड सोसाइटी सभी के लिए बेहतर सुरक्षा, बच्चों के लिए आम खेल का मैदान, बुजुर्गों के लिए पार्क आदि की सुविधा प्रदान करती हैं. रियल एस्टेट सलाहकार फर्म ग्लोबल कमर्शियल रियल एस्टेट सर्विसेज के मुताबिक, जनवरी-सितंबर 2024 की अवधि के दौरान उच्च मूल्य की संपत्तियों की बिक्री में 37.8 प्रतिशत साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की गई. दिल्ली-एनसीआर, मुंबई, पुणे, हैदराबाद, बेंगलुरु, चेन्नई और कोलकाता भारत के शीर्ष रियल एस्टेट बाजारों में Q3 2024 में औसत आवास की कीमतों में 11 प्रतिशत YoY की वृद्धि देखी गई, जिसमें बैंगलोर ने उसी तिमाही के दौरान 24 प्रतिशत YoY वृद्धि के साथ पैक का समर्थन किया. लेकिन मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) ने 2024 में लगभग 1.5 लाख इकाइयों की बिक्री के साथ सबसे अधिक संपत्ति की बिक्री दर्ज की है. राष्ट्रीय आवास बैंक द्वारा तैयार आवास मूल्य सूचकांक के आधार पर मुंबई में संपत्ति की बिक्री में वृद्धि वित्त वर्ष 2024 की पहली तिमाही में वित्त वर्ष 2023 की इसी तिमाही में बिक्री वृद्धि की तुलना में 4.6 प्रतिशत अधिक थी.

HPI का एक लंबा रुझान यह भी दर्शाता है कि दिल्ली, मुंबई और अन्य महानगरों में संपत्ति की कीमतें पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ रही हैं. आरबीआई ने अपनी हाल ही में जारी रिपोर्ट में कहा कि अखिल भारतीय एचपीआई में Q2’24 में 4.3 प्रतिशत (वर्ष-दर-वर्ष) की वृद्धि हुई, जबकि पिछली तिमाही में 3.3 प्रतिशत की वृद्धि और एक साल पहले 3.5 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी. चूँकि भारत की शहरी आबादी तेज़ी से बढ़ रही है, क्योंकि ज़्यादा से ज़्यादा लोग बेहतर नौकरी के अवसरों की तलाश में शहरों की ओर पलायन कर रहे हैं, इसलिए आवास की मांग में वृद्धि हुई है और इसके साथ ही, संपत्ति की कीमतों में भी वृद्धि हुई है. इसके साथ ही यह नहीं भूलना चाहिए कि आर्थिक विकास में वृद्धि ने देश में ज़्यादा से ज़्यादा लोगों को बेहतर जीवन स्तर का खर्च उठाने में सक्षम बनाया है. इसके अलावा बढ़ती संपत्ति की कीमतें आम तौर पर डेवलपर्स को बेहतर गुणवत्ता वाले आवास और बुनियादी ढाँचे का निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित करती हैं, जिससे शहरी जीवन की स्थिति में सुधार होता है. आरबीआई ने हाल के वर्षों में आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए अपेक्षाकृत कम ब्याज दरें बनाए रखी हैं. कम बंधक दरों ने घर खरीदने वालों के लिए उधार लेना सस्ता कर दिया है,

जिससे आवास की मांग बढ़ गई है. इसके अतिरिक्त, बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने होम लोन को और अधिक सुलभ बना दिया है, जिससे आवासीय संपत्तियों की मांग में और वृद्धि हुई है.

नियमों और नीतियों की भूमिका

पारदर्शिता बढ़ाने और खरीदारों की सुरक्षा के उद्देश्य से रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 जैसी पहलों ने बाज़ार में अधिक विश्वास पैदा किया है.

रोजगार सृजन का प्रमुख साधन

बढ़ती संपत्ति की कीमतें उपभोग गतिविधि को बढ़ावा देती हैं, जिसके परिणामस्वरूप निर्माण और सहायक क्षेत्रों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए रोजगार और आय के अवसर बढ़ते हैं. भारत के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में लगभग 7.3 प्रतिशत का योगदान करते हुए, रियल एस्टेट सबसे बड़ा रोजगार सृजनकर्ता है, जो राष्ट्रीय रोजगार में 18 प्रतिशत तक की हिस्सेदारी रखता है. ANAROCK (रियल मार्केट कंसल्टेंट) और NAREDCO (रियलटर्स की संस्था) की एक संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, 2013 में 4 करोड़ के मुकाबले 2023 में रियल एस्टेट क्षेत्र में 7.1 करोड़ लोग कार्यरत थे. इन सबका विश्लेषण करते समय, यह नहीं भूलना चाहिए कि भारत में संपन्न लोगों की संख्या बहुत तेज़ी से बढ़ रही है.

नाइट फ्रैंक की वेल्थ रिपोर्ट के अनुसार, भारत में अल्ट्रा हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स की संख्या 2023 में 4% बढ़ी है और 2027 तक 58 प्रतिशत बढ़ने का अनुमान है. इससे अत्याधुनिक सुविधाओं और टिकाऊ डिज़ाइन से लैस प्रीमियम वाणिज्यिक और आवासीय स्थानों की मांग बढ़ी है. इन मांगों को पूरा करने वाले डेवलपर्स अक्सर अपनी परियोजनाओं की कीमत अधिक रखते हैं, जिससे संपत्ति की कीमतों में समग्र वृद्धि होती है. इसके अलावा, भारतीय संपत्तियों में निवेश करने वाले अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की आमद ने भी कीमतों में उछाल में योगदान दिया है.