कुशमैन एंड वेकफील्ड के नवीनतम कार्यालय डेटा के मुताबिक, भारत के कार्यालय क्षेत्र ने 2024 को महत्वपूर्ण उपलब्धियों के साथ बंद कर दिया, शीर्ष 8 शहरों में 89 मिलियन वर्ग फीट का सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएलवी) दर्ज किया। यह इस क्षेत्र में दर्ज किया गया अब तक का सबसे अधिक जीएलवी है, जो 2023 के शिखर को 14 MSF और 19 प्रतिशत की महत्वपूर्ण वृद्धि से पार कर गया है। सकल लीजिंग वॉल्यूम, जो बाजार में सभी लीजिंग गतिविधियों को ध्यान में रखता है, जिसमें नए टेक-अप, कॉरपोरेट्स द्वारा खुले बाजार के नवीनीकरण के साथ-साथ प्री-लीजिंग भी शामिल है, समग्र बाजार गतिविधि का संकेत है।
कार्यालय बाजार गतिविधि में लगातार तीन वर्षों से वृद्धि
यह प्रदर्शन कार्यालय बाजार गतिविधि में लगातार तीन वर्षों से लगातार वृद्धि को दर्शाता है, शहरों के मामले में, बेंगलुरू सबसे आगे रहा, जिसकी भारत के जीएलवी में 29 प्रतिशत हिस्सेदारी रही (25.93 एमएसएफ), उसके बाद मुंबई 20 प्रतिशत (17.84 एमएसएफ) और दिल्ली-एनसीआर 15 प्रतिशत (13.14 एमएसएफ) के साथ दूसरे स्थान पर रहा। हैदराबाद और पुणे क्रमश 14 प्रतिशत (12.31 एमएसएफ) और 10 प्रतिशत (8.47 एमएसएफ) की हिस्सेदारी के साथ शीर्ष पांच शहरों में शामिल रहे।
इस वर्ष भी सभी ने अपने उच्चतम लीजिंग वॉल्यूम किए दर्ज
बेंगलुरु, मुंबई और हैदराबाद, सभी ने इस वर्ष भी अपने उच्चतम लीजिंग वॉल्यूम दर्ज किए। इस बीच, नेट अवशोषण, जो बाजार में वास्तविक मांग या कब्जे वाले स्थान के विस्तार का एक बैरोमीटर है, भी रिकॉर्ड तोड़ 50 एमएसएफ पर था, जो 2019 के पूर्व-कोविड शिखर से 7 एमएसएफ अधिक था। अंशुल जैन, मुख्य कार्यकारी, भारत, दक्षिण पूर्व एशिया और एपीएसी किरायेदार प्रतिनिधित्व, कुशमैन एंड वेकफील्ड ने कहा, “वैश्विक क्षमता केंद्रों की बढ़ती उपस्थिति, कुल मांग में लगभग 30 प्रतिशत का योगदान देती है, वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों के लिए भारत के रणनीतिक महत्व को रेखांकित करती है।
ग्रेड-ए स्पेस की मांग मजबूत रहने की उम्मीद
जैसे-जैसे हम 2025 में आगे बढ़ रहे हैं, ग्रेड-ए स्पेस की मांग मजबूत रहने की उम्मीद है, जिससे वैश्विक कार्यालय बाजार में भारत का प्रभुत्व और मजबूत होगा।” रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु एक बार फिर 14.18 MSF शुद्ध अवशोषण के साथ सूची में शीर्ष पर रहा, जिसने कुल शुद्ध अवशोषण का 28% हासिल किया, जो शहर के लिए एक ऐतिहासिक उच्च स्तर है, इसके बाद मुंबई 10.93 एमएसएफ, हैदराबाद 8.18 एमएसएफ और दिल्ली-एनसीआर 7.06 एमएसएफ पर है। इस मजबूत मांग के बावजूद, रिपोर्ट में कहा गया है कि ग्रेड ए कार्यालय भवनों की आपूर्ति गति बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रही है। इस वर्ष केवल 45 एमएसएफ नए ग्रेड-ए पूर्ण हुए। इससे 2024 में रिक्ति दर 16 प्रतिशत हो गई है, जो पिछले वर्ष से 1.8-2% कम है।
बहुराष्ट्रीय कंपनियों की बढ़ती मांग के साथ सभी प्रमुख शहरों में मुख्य बाजार और भी कड़े हो गए हैं। हालांकि, 2025 में आपूर्ति में सुधार देखने को मिलने की उम्मीद है, जिसका एक बड़ा हिस्सा प्रमुख शहरों के उपनगरीय बाजारों में आएगा, रिपोर्ट में कहा गया है। 2024 की चौथी तिमाही मजबूत मांग में एक प्रमुख योगदानकर्ता थी क्योंकि तिमाही के लिए जीएलवी और शुद्ध अवशोषण क्रमश 24 MSF और ~16 एमएसएफ था। वर्ष की दूसरी छमाही में वर्ष के लिए समग्र जीएलवी और शुद्ध अवशोषण का लगभग 55-58% हिस्सा था। क्षेत्रीय प्रदर्शन के संदर्भ में, आईटी-बीपीएम क्षेत्र 2024 की चौथी तिमाही में लगभग 30% हिस्सेदारी के साथ मांग में सबसे बड़ा योगदानकर्ता था, इसके बाद इंजीनियरिंग और विनिर्माण और बीएफएसआई क्षेत्र क्रमश 23 प्रतिशत और 16% हिस्सेदारी के साथ थे।
पूरे वर्ष के लिए भी, इन क्षेत्रों ने शीर्ष-4 योगदान देने वाले खंडों में भाग लिया, जिसमें आईटी-बीपीएम ने 29 प्रतिशत हिस्सा हासिल किया, इसके बाद बीएफएसआई और इंजीनियरिंग और विनिर्माण, प्रत्येक 17 प्रतिशत और फ्लेक्स 14 प्रतिशत पर रहे। वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने 2024 के लिए कार्यालय स्थानों की कुल मांग का 27-29 प्रतिशत हिस्सा लिया, जिससे भारतीय अर्थव्यवस्था और वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए इसके महत्व को बल मिला। हम पिछले 2-3 वर्षों से भारत में कार्यालय क्षेत्र के लिए जीसीसी के बढ़ते महत्व पर प्रकाश डाल रहे हैं। कुशमैन एंड वेकफील्ड के प्रबंध निदेशक (किराएदार प्रतिनिधित्व) वीरा बाबू ने कहा, “भारतीय कार्यालय बाजार मजबूत स्थिति में है, जैसा कि लीजिंग गतिविधि में तीन वर्षों से लगातार वृद्धि से देखा जा सकता है। 2024 असाधारण रहा है, यहां तक कि मांग के 80 एमएसएफ को पार करने के हमारे मध्य-वर्ष के अनुमानों को भी पार कर गया है।”
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